Wyvernwood Garden Apartments
Frequently asked questions about the preservation of Wyvernwood
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Mon, 10/04/2021 - 12:50pmLeer este texto en español >>
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Opened in 1939 and spanning nearly seventy acres, Wyvernwood Garden Apartments was the first large-scale garden apartment complex in Los Angeles. With its innovative layout and park-like setting, its design fostered a unique sense of community that has thrived for generations and now encompasses more than 6,000 residents.
Wyvernwood is also part of a remarkable but threatened collection of garden apartment complexes throughout the Los Angeles area.
In 2007, the owner of Wyvernwood, Fifteen Group Land and Development LLC, proposed to replace the entire complex with a $2 billion new mixed-use development. The Conservancy and many others opposed this plan, which would destroy an important part of Los Angeles history and a thriving community.
In an interview with the Conservancy in February 2015, Councilmember José Huizar, whose district includes Wyvernwood, stated:
"You can’t replicate the generations of families that live there now—the relations, the bonds they’ve built with each other. And what has allowed them to do that was the garden-style layout of Wyvernwood that allows them to feel like they’re in a community on their own."
Many Wyvernwood residents have strongly opposed the demolition of their home. Long-term tenants attest to the close-knit community and family ties spanning generations, fostered by the complex’s innovative design.
Moreover, Councilmember Huizar wrote a letter that states: “I pledge to make the preservation and rehabilitation of the existing Wyvernwood Garden Apartments, especially its existing tenants and rent control protections, and its open spaces, a high priority in any discussions that take place regarding the future of the site.”
Inaugurado en 1939, Wyvernwood abarca casi setenta hectáreas y fue el primer complejo de apartamentos estilo jardín a gran escala en Los Angeles. Con su diseño innovador y un entorno de estilo parque, su diseño fomenta un sentido único de comunidad que ha crecido y prosperado durante muchas generaciones y ahora abarca a más de 6.000 residentes.
Wyvernwood es solo un complejo que forma parte de una extraordinaria --pero amenazada-- colección de complejos de apartamentos de estilo jardín en el área de Los Angeles.
En el 2007, el propietario de Wyvernwood, Fifteen Group Land and Development LLC, propuso reemplazar todo el complejo con un desarrollo nuevo de $2 mil millones de uso mixto. Los Angeles Conservancy y muchas otras organizaciones e individuos se opusieron a este plan, que pudiera destruir una parte importante de la historia de Los Ángeles y una comunidad que ha prosperado por años.
Muchos residentes de Wyvernwood han firmemente opuesto la demolición de sus hogares. Inquilinos que han vivido allí por muchos años han dado testimonio sobre la unidad entre la comunidad y los lazos familiares construidos generación tras generación. Este sentido de unidad es fomentado por el diseño innovador del complejo de apartamentos.
Además, el concejal Huizar escribió: “Me comprometo a realizar la preservación y rehabilitación de los existentes Wyvernwood Garden Apartments, especialmente la preservación de sus inquilinos actuales, la preservación de control derenta, y de sus espacios abiertos y hacer lo mencionado una alta prioridad en cualquier discusión en relación con el sitio."
Además de la información en las fichas de arriba de esta página, usted puede aprender más sobre este tema y la historia de Wyvernwood en las siguientes páginas:
In 2007, Wyvernwood’s owner, Miami-based Fifteen Group Land and Development, announced plans to replace the historic apartment community with a $2 billion mixed-use development known as the Boyle Heights Mixed-Use Community Project.
If fully realized, the project would have quadrupled the site’s density with up to 4,400 housing units (both rental and condominium) and 325,000 square feet of retail, office, and commercial space. It would eliminate all 151 existing residential buildings (including the 143 originally built) and 1,187 dwelling units (1,102 originally built). It also would have destroyed Wyvernwood’s innovative layout and park-like setting, both of which are integral to its significance and success.
The Conservancy reviewed and submitted comments on the draft environmental impact report (DEIR) on January 18, 2012. Released on December 5, 2012, the FEIR describes the owner’s preferred project, which would clear the site and eliminate all of the existing residential buildings. The FEIR considered several alternatives, evaluating the potential impacts of each on the environment – including air quality, traffic, and cultural resources. For each alternative, the FEIR describes to what extent the owner considers it feasible and in line with its project objectives.
Only one preservation alternative (Alternative C) was considered that attempts to meet project objectives and still maintain eligibility as a historic resource for the purposes of CEQA. The Conservancy submitted comments on the final environmental impact report in early 2013.
In 2019, following over ten years of community organizing in support of historic preservation by El Comité de la Esperanza, Wyvernwood residents, allies, and the Conservancy, Fifteen Group’s proposed project to redevelop Wyvernwood Garden Apartments is no longer actively being considered, as the project application was terminated by the Department of City Planning due to years of inactivity.
Si el proyecto fuera realizado, cuadruplicaría la densidad del sitio con un máximo de 4,400 unidades de vivienda (tanto de alquiler y condominios) y 325,000 pies cuadrados de tiendas, oficinas y espacios comerciales. Eliminaría los 151 edificios residenciales existentes (incluyendo los 143 edificios construidos originalmente) y 1,187 unidades de vivienda (1,102 construidas originalmente). También destruiría la configuración del diseño innovador y el entorno de estilo parque de Wyvernwood, detalles importantes que forman parte integral de su significado y de su éxito en crear y fomentar una comunidad fuerte.
El Conservancy reviso, entrego, y presentó comentarios sobre el anteproyecto del reporte de impacto ambiental (EIR), el 18 de enero de 2012. Publicado el 5 de diciembre de 2012, el FEIR describe el proyecto preferido del dueño, que demolería las todos los edificios de vivienda actuales y dejaría el terreno raso por un tiempo. El FEIR tomó en cuenta varias alternativas y evaluó los impactos potenciales de cada alternativa hacia el medio ambiente -- incluyendo la calidad del aire, el tráfico, y los recursos culturales. Para cada alternativa, el FEIR describe en qué medida el propietario considera viable cada alternativa en particular, y de acuerdo con los objetivos del proyecto.
Sólo una alternativa de preservación (Alternativa C) se consideró que intenta cumplir los objetivos del proyecto y aun así mantener la elegibilidad como un recurso histórico bajo la ley de CEQA. El Conservancy presentó comentarios sobre el reporte final de impacto medioambiental a principios de 2013.
En el 2019, el Departamento de Planificación les notificó al Fifteen Group que les canceló su proyecto de desarrollo por morosidad y es final. El Comité de la Esperanza y los que los apoyaban, incluyendo Los Angeles Conservancy, tenian mas de 10 años luchando por preservar Wyvernwood.
The Los Angeles Conservancy strongly believes that Wyvernwood can and should be preserved and rehabilitated.
Wyvernwood is a significant historic place.
Opened in 1939 and spanning nearly seventy acres, Wyvernwood was the first large-scale garden apartment development in Los Angeles. It was hailed as a major achievement when built, and its innovative design has fostered a thriving community for generations. Wyvernwood is listed as a historic district in the California Register of Historical Resources, and it is eligible for the National Register of Historic Places. Every effort should be taken to avoid the complete demolition of a designated historic district.
Large-scale garden apartments in Los Angeles and across the nation have been successfully rehabilitated and preserved.
Village Green and Lincoln Place are just two examples of other garden apartment communities that have successfully addressed ways to rehabilitate their historic buildings and still provide a reasonable return on investment.
Wyvernwood’s existing buildings can be sensitively upgraded.
Wyvernwood is as capable of providing sustainable design features, through rehabilitation of existing buildings that were designed with abundant natural light, fresh air, and green open spaces. For even the greenest new buildings, the environmental impacts of new construction are immense on a site of this size. It will take decades to pay off the costs to the environment in terms of energy, carbon, water, materials, toxicity, etc.
Los Angeles Conservancy cree firmemente que Wyvernwood puede y debe ser preservado y rehabilitado.
Wyvernwood es un lugar importante e histórico.
Inaugurado en 1939, abarca casi setenta hectáreas, Wyvernwood fue el primer desarollo de apartamentos de jardín a gran escala en Los Angeles. Fue aclamado como un gran logro cuando se construyó, y su diseño innovador ha fomentado una comunidad próspera por varias generaciones. Wyvernwood aparece como un distrito histórico en el Registro de Recursos Históricos de California, y es elegible para el Registro Nacional de Lugares Históricos. Se debe de hacer todo lo posible para evitar la demolición total de un distrito histórico.
Apartamentos de estilo jardín en Los Angeles y por todo el país se han rehabilitado y conservado con éxito.
Village Green y Lincoln Place son sólo dos ejemplos de otras comunidades de apartamentos estilo jardín que han abordado con éxito la rehabilitación de sus edificios históricos y, al mismo tiempo, proporcionan un rendimiento razonable de la inversión para los dueños.
Los edificios que existen en Wyvernwood pueden ser modernizados con sensibilidad hacia su valor histórico.
Wyvernwood es capaz de proporcionar características de diseño sostenible a través de la rehabilitación de sus edificios existentes que fueron diseñados para aprovechar la luz natural abundante, el aire fresco, y los espacios verdes. Hasta para la construcción de los edificios nuevos más ecológicos, hay un costo grandísimo en términos del impacto hacia el medioambiente en la construcción de algo nuevo en sitios de este tamaño. Si se construye el proyecto preferido, tomará décadas para pagar los costos para el medio ambiente en términos de energía, carbón, agua, materiales, toxicidad, etc.
In 2019, following over ten years of community organizing in support of historic preservation by El Comité de la Esperanza, Wyvernwood residents, allies, and the Conservancy, Fifteen Group’s proposed project to redevelop Wyvernwood Garden Apartments is no longer actively being considered, as the project application was terminated by the Department of City Planning due to years of inactivity.
En el 2019, el Departamento de Planificación les notificó al Fifteen Group que les canceló su proyecto de desarrollo por morosidad y es final. El Comité de la Esperanza y los que los apoyaban, incluyendo Los Angeles Conservancy, tenian mas de 10 años luchando por preservar Wyvernwood.
Public participation in such a large-scale preservation effort is essential to its success. You can help prevent the demolition of Wyvernwood Garden Apartments, simply by taking one or more of the following steps:
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If you live at Wyvernwood or any other of L.A.’s historic garden apartment complexes, if you’ve lived there in the past, or if you have any other experiences with them, share your memories with us.
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La participación del público en un esfuerzo de preservación de tan gran escala es esencial para su éxito. Usted puede ayudar a prevenir la demolición de Wyvernwood Garden Apartments, simplemente tomando una o más de las siguientes medidas:
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With low density and vast open space, L.A.'s historic garden apartments are increasingly vulnerable to demolition or excessive alteration.
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